Ratgeber
Immobilienkauf in Spanien
Verständlich erklärt: die wichtigsten Schritte vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – und wo wir Sie begleiten.
Der Ablauf
Ihr Weg zur eigenen Immobilie
Sie haben eine feste deutschsprachige Ansprechpartnerin. Rechtliche, steuerliche und finanzielle Prüfungen übernehmen unabhängige Fachleute – wir koordinieren.
- 1Nelli Lechner
Erstberatung
Im kostenfreien 30-Minuten-Gespräch klären wir Ihre Ziele: Ferienimmobilie, Ruhestand, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
- 2Nelli Lechner
Budget & Immobilienauswahl
Wir planen das Gesamtbudget inklusive Kaufnebenkosten und stellen eine Vorauswahl passender Objekte mit Exposés zusammen.
- 3Nelli Lechner · vor Ort
Besichtigungsreise
Wir organisieren und begleiten Ihre Besichtigungsreise nach Alicante: Objekte, Lage und auf Wunsch Termine mit Bank und Anwalt vor Ort.
- 4Bauträger / Verkäufer
Reservierung
Mit einer Reservierungsvereinbarung und einem objektabhängigen Reservierungsbetrag wird die Immobilie für Sie reserviert.
- 5Behörde
NIE-Nummer
Die spanische Identifikationsnummer für Ausländer (NIE) ist Voraussetzung für den Kauf. Sie kann in Spanien oder über ein spanisches Konsulat beantragt werden – wir koordinieren den Ablauf.
- 6Bank
Bankkonto
Ein spanisches Bankkonto erleichtert Zahlungen, Nebenkosten und laufende Kosten wie Strom, Wasser und Gemeinde.
- 7Banken in DE und ES
Finanzierung
Sie kaufen mit Eigenkapital oder finanzieren – Finanzierungsmöglichkeiten gibt es in Deutschland und in Spanien. Der Bauträger unterstützt aktiv; Konditionen sind bonitätsabhängig.
- 8Unabhängiger Anwalt
Rechtliche Prüfung
Ein unabhängiger Anwalt prüft Grundbuch, Lasten, Genehmigungen und Verträge. Bei Neubauprojekten wird die Absicherung von Anzahlungen über Bankbürgschaft bzw. Versicherung vor jeder Zahlung nachgewiesen.
- 9Notar
Notarielle Kaufabwicklung
Die Kaufurkunde (Escritura) wird vor einem spanischen Notar unterzeichnet – auf Wunsch per Vollmacht – und anschließend im Eigentumsregister eingetragen. Die Übersetzung der Kaufurkunde und den Notartermin organisieren wir.
- 10Nelli Lechner
Schlüsselübergabe
Gemeinsame Übergabe und Abnahme; Verträge für Strom, Wasser und Internet sowie Einrichtung auf Wunsch – Ihre Immobilie ist einzugsbereit.
- 11optional
Betreuung nach dem Kauf
Optional: Vermietung (Kurz- und Langzeit – wir kennen beides aus eigener Praxis), Verwaltung, Versicherung und Eigentümergemeinschaft.
Zahlungsablauf
Gestaffelt und abgesichert
Reservierung
Mit einer Reservierungszahlung wird Ihre Wunschimmobilie fest für Sie reserviert.
Gestaffelte Anzahlungen
Weitere Teilzahlungen erfolgen gestaffelt nach Vertrag – jede Zahlung an den Bauträger ist über Bankgarantie bzw. Bankbürgschaft abgesichert.
Schlüsselübergabe
Die Restzahlung erfolgt bei der Schlüsselübergabe und der notariellen Eigentumsübertragung.
Beträge und Termine regelt der Kaufvertrag des jeweiligen Projekts. Den Garantienachweis lassen Sie vor jeder Zahlung durch Ihren Anwalt prüfen.
Warum Neubau an der Costa Blanca
Gute Gründe
- Die Costa Blanca ist einer der gefragtesten Ferienimmobilienmärkte Spaniens mit einem hohen Anteil ausländischer Käufer.
- Ganzjährig direkt aus Deutschland erreichbar über den internationalen Flughafen Alicante-Elche.
- Das milde Klima ermöglicht die Nutzung das ganze Jahr – z. B. Langzeitvermietung im Winter und Kurzzeitvermietung im Sommer.
- Ein Neubau mit Bankgarantie vermeidet typische Risiken des Bestandsmarkts wie Altlasten, nicht genehmigte Anbauten oder Sanierungsstau.
Kosten
Kaufnebenkosten
Zum Kaufpreis kommen in Spanien Nebenkosten hinzu. Welche Positionen anfallen und in welcher Höhe, hängt von Objekt, Kaufpreis und Region (autonome Gemeinschaft) ab:
- Neubau: Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD)
- Bestandsimmobilie: Grunderwerbsteuer (ITP)
- Notar- und Grundbuchkosten (Registro de la Propiedad)
- Honorar des unabhängigen Anwalts
- ggf. Gebühren für Finanzierung und Bank
Wir nennen keine Pauschalwerte: Sie erhalten vor der Reservierung eine schriftliche, objektbezogene Aufstellung.
Unsere persönliche Begleitung ist für Sie als Käufer kostenfrei – es entstehen Ihnen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
Sicherheit
Finanzierung & Absicherung
Finanzierungsmöglichkeiten bestehen in Deutschland und in Spanien. Über unser Netzwerk und den Bauträger haben Sie Zugang zu spanischen Banken; Höhe und Konditionen hängen von Ihrer Bonität und dem Objekt ab und werden individuell geprüft.
Bei unserem Bauträgerpartner sind alle Kundenzahlungen über Bankgarantie bzw. Bankbürgschaft abgesichert. Den Nachweis für das konkrete Projekt prüfen Sie gemeinsam mit Ihrem unabhängigen Anwalt, bevor Sie zahlen.
Wir leisten keine Rechts- oder Steuerberatung, vermitteln Ihnen aber auf Wunsch qualifizierte, unabhängige Fachleute.
Unabhängige Prüfung
Rechtliche Prüfung durch Anwälte Ihrer Wahl.
Transparente Unterlagen
Exposé, Zahlungsplan und Kostenübersicht schriftlich.
Eine Ansprechpartnerin
Deutschsprachige Begleitung durch alle Schritte.